FAQ | 중앙부동산

희망 업종, 예산, 보증금·월세 부담, 권리금, 주차, 유동 동선, 배후수요를 함께 보고 조건에 맞는 후보지를 선별합니다. 단순히 위치가 좋은 매물보다 운영 가능성이 높은 매물을 우선 검토합니다.

중개보수는 거래금액과 거래유형에 따라 법정 기준 안에서 정해집니다. 상가의 경우 보증금, 월세, 권리금 여부에 따라 검토 항목이 달라질 수 있어 상담 시 정확히 안내드립니다.

권리금은 매출 가능성, 시설 상태, 입지, 업종 적합성, 회수기간을 함께 봐야 합니다. 금액만 보고 판단하지 않고 예상 순수익 기준으로 몇 개월 안에 회수 가능한지 계산해드립니다.

가능합니다. 기본 조건, 위치 범위, 면적, 임대 조건, 사진, 주요 체크사항을 먼저 안내드리고 관심 매물만 현장 확인할 수 있도록 동선을 잡아드립니다.

희망 조건을 등록해두시면 신규 매물이나 조건이 맞는 비공개 검토 매물이 나올 때 우선 안내드립니다. 필요하면 예산과 업종에 맞춰 대체 상권도 함께 제안합니다.

가능합니다. 처음 창업하시는 분은 예산, 업종, 운영 방식, 목표 매출부터 정리한 뒤 상권과 점포 조건을 맞춰가는 방식으로 진행합니다.

가능합니다. 보유자금, 운영 경험, 희망 근무시간, 선호 지역을 기준으로 무리 없는 업종 후보를 좁혀드립니다. 이후 후보 업종별 상권 적합성을 비교합니다.

보증금, 권리금, 인테리어, 집기, 초기 운영비, 인건비, 재료비, 예비비까지 함께 봅니다. 계약 전 월 고정비와 손익분기점을 먼저 확인하는 것을 원칙으로 합니다.

공공 상권 데이터, 유동인구 흐름, 주변 업종 분포, 임대료 수준, 현장 동선, 배후수요를 함께 봅니다. 데이터만 보지 않고 실제 현장 분위기와 점포 조건도 같이 확인합니다.

계약 조건 점검, 시설 인수 범위, 업종 허가 가능성, 초기 운영 체크리스트까지 안내드립니다. 필요하면 오픈 후 상권 반응과 운영 방향도 함께 점검합니다.

보유자금, 목표수익, 투자기간, 선호 지역, 위험 감수 수준을 먼저 확인합니다. 이후 수익률, 공실 가능성, 임차 안정성, 회수기간을 기준으로 투자 방향을 정리합니다.

정해진 최소 금액은 없지만, 현실적인 투자 검토를 위해서는 보유자금과 대출 가능 범위, 월 현금흐름 목표를 함께 봐야 합니다. 무리한 투자보다 버틸 수 있는 구조를 우선합니다.

반드시 그렇지는 않습니다. 수익률이 높아도 공실 위험, 임차인 교체 가능성, 건물 노후도, 관리비, 상권 변화 리스크가 크면 실제 투자 안정성은 낮을 수 있습니다.

주변 임대 공실, 신규 공급, 임차 업종의 지속 가능성, 해당 건물의 주차와 접근성, 임대료 수준을 함께 확인합니다. 공실 3개월, 6개월 시나리오로 현금흐름도 점검합니다.

가능합니다. 직접 운영할 점포인지, 임대수익을 목표로 하는 투자용인지에 따라 판단 기준이 달라집니다. 목적에 맞춰 입지, 임차수요, 회수기간을 따로 정리해드립니다.

소유자와 계약 당사자 일치 여부, 등기부 권리관계, 건축물대장 용도, 실제 면적, 임대 조건, 특약을 먼저 확인해야 합니다. 구두 약속은 반드시 계약서에 반영하는 것이 좋습니다.

건축물대장은 건물의 용도, 면적, 층수, 위반건축물 여부 등을 확인하는 기본 자료입니다. 업종에 따라 영업허가 가능 여부가 달라질 수 있어 계약 전 확인이 필요합니다.

보증금과 월세를 환산한 금액, 지역 기준, 계약 내용에 따라 적용 범위가 달라질 수 있습니다. 계약갱신, 임대료 인상, 권리금 회수와 관련된 부분은 계약 전에 별도로 확인해야 합니다.

권리금 계약과 임대차계약은 성격이 다릅니다. 권리금 지급 전에 임대인의 동의, 업종 가능 여부, 시설 인수 범위, 기존 임차인의 권리관계를 함께 확인해야 합니다.

시설 인수 범위, 원상복구 기준, 업종 제한, 간판·배기·전기 사용, 주차, 인허가 책임, 잔금 전 확인사항 등을 명확히 적는 것이 좋습니다. 특약은 분쟁 예방에 매우 중요합니다.

자주 묻는 질문