수익형 부동산
연 8~12%
임대 안정성, 입지 수요, 장기 보유 전략
투자 상담
데이터 기반의 안전한 부동산 투자 전략.
수익검토 임대수익·회수기간 계산리스크점검 공실·권리금·계약조건 확인사후관리 임차인·재임대 전략 상담
Investment
투자 유형별 전략
목표수익률만 보지 않고 입지, 임대수요, 공실 가능성, 회수기간을 함께 비교해 투자 방향을 설계합니다.
상가 투자
연 10~15%
권리금 검토, 상권 성장성, 임차 업종 분석
분산 포트폴리오
안정성 최상
위험 분산, 현금흐름, 사후관리
Investment Check
투자 전 반드시 확인할 4가지
가격보다 먼저 현금흐름, 공실 리스크, 권리금 회수, 출구전략을 숫자로 정리해 투자 판단의 기준을 세웁니다.
월 순수익 구조
월세 수입에서 대출이자, 관리비, 세금, 공실 예비비를 제외한 실제 남는 금액을 계산합니다.
- 월 임대료와 관리비 분리
- 대출이자 반영
- 공실 예비비 설정
공실 가능성
주변 업종 교체 속도와 유동인구 흐름을 확인해 장기 공실 위험을 사전에 점검합니다.
- 동일 업종 경쟁 밀도
- 배후수요 안정성
- 임차인 교체 가능성
권리금 회수기간
권리금과 초기 투자금을 몇 개월 안에 회수할 수 있는지 보수적으로 시뮬레이션합니다.
- 초기 투자금 산정
- 손익분기점 계산
- 회수기간 비교
출구전략
매도, 재임대, 업종 변경까지 고려해 투자 후 관리 방향을 함께 설계합니다.
- 재임대 가능 업종
- 매각 시점 검토
- 계약 특약 점검
Cash Flow Simulation
예상 수익률보다 중요한 것은 매월 버틸 수 있는 구조입니다.
중앙부동산은 후보 매물의 임대료와 고정비를 단순 비교하지 않고, 공실 기간과 권리금 회수기간까지 포함해 투자 안정성을 검토합니다.
- 월 임대수익
- 예상 임대료 - 고정비
- 회수기간
- 초기투자금 / 월 순수익
- 리스크 기준
- 공실 2~3개월 가정
- 관리전략
- 임차인·재임대·특약 점검
Process
투자 상담은 이렇게 진행됩니다
예산과 목표수익을 먼저 확인한 뒤, 상권·임대수요·계약 리스크까지 단계별로 검토합니다.
Investment Review
매물의 가격보다 중요한 것은 안정적인 현금흐름입니다.
후보 매물의 월 임대료, 공실 가능성, 관리비, 권리금, 주변 개발 흐름을 함께 검토해 무리한 투자와 계약 리스크를 줄입니다.
1
초기상담
보유자금, 기대수익, 투자기간, 선호 지역을 확인해 무리 없는 투자 범위를 먼저 설정합니다.
2
시장조사·분석
상권 흐름, 임대료 수준, 공실 가능성, 주변 개발 호재를 비교해 후보 지역의 안정성을 점검합니다.
3
투자안 제시
예상 임대수익, 관리비, 권리금, 회수기간을 숫자로 정리해 선택 가능한 투자안을 제안합니다.
4
계약·사후관리
임대차 조건과 특약을 확인하고, 계약 후 임차인 관리와 재임대 전략까지 함께 점검합니다.
INVESTMENT REQUEST
투자상담 신청
보유자금, 목표수익, 희망 지역을 남겨주시면 투자 범위와 검토 방향을 먼저 정리해드립니다.